地产空间的定位

　　2010年11月26日，深圳高训大厦的讲座讲台首次迎来一位杰出的女设计师代表——段文娟的主题讲座。有着近十年从业经验的段文娟，首先向大家简单介绍了自己，以及自己对于设计和学习态度；接着为大家带来一个刚刚“新鲜出炉”的案例分析。从项目的前期准备：地理位置、周边环境、竞争对手等分析、到确定定位，再到具体的入户大堂、样板房设计，段文娟完整清晰地将整个项目操作流程呈现在听众面前。尤其四套风格各异的样板房，从空间格局规划、确定设计理念、施工工艺等都逐一做了详细讲解。近一个半小时的讲座令在座的听众受益匪浅。

　　演讲结束之后，针对四套不同风格的样板房，听众也赞不绝口，而对于项目的一些具体实施、以及制作工艺几位同学向段文娟提出了疑问，互动气氛热烈。

　　主办单位：深圳市高技能人才公共实训管理服务中心

　　承办单位：深圳市室内设计师协会、深圳市新领域培训中心、中华室内设计网

　　演讲主题：地产空间的定位与深化设计

　　讲座时间：11月26日（周五）

　　讲座地点：深圳高训大厦

　　媒体支持：中华室内设计网（www.A963.com）

　　主讲嘉宾简介：段文娟，深圳市伊派室内设计有限公司设计总监、深圳海外装饰工程有限公司十五设计部经理。高级室内建筑师，SZAID深圳市室内设计师协会会员。从事室内设计行业近十年，2005年成立深圳伊派设计工作室，专注于别墅、豪宅、样板房、办公空间、餐饮空间等领域的设计。曾获广东十大女设计师、深圳十佳女设计师、深圳十大最受尊崇设计师等荣誉称号。

　　

　　【现场文字实录如下】

　　【主持人】各位同学、设计师朋友以及业主，大家下午好！很高兴大家来参加今天下午由深圳高训中心主办，深圳室内设计师协会、新领域培训中心以及中华室内设计网联合承办的讲座。我先为大家介绍下今天的主讲嘉宾——段文娟，她是深圳伊派室内设计有限公司的设计总监。

　　虽然段文娟看起来比较年轻，但她的设计经历还是比较丰富的，她也曾获得深圳十大女设计师、广东省十佳女设计师的称号。可能之前的讲座来的女设计师比较少，今天各位如果有什么设计方面的问题，或者人生规划，自己的想法之类都可以跟我们的主讲嘉宾进行交流。

　　话不多说，首先让我们一起欢迎段文娟，为大家带来有关地产空间的定位与深化设计的主题讲座。有请。

　　

　　【段文娟】谢谢大家！我是深圳市伊派室内设计有限公司的设计总监、总负责人。我将自己分为两部分：一是专业，专业技术方面的学习，二是学习，专业之外的能力培养。我的从业经历比较单一，从在学校学习室内设计，到工作一直都是在做室内设计。也许是因为我是一个比较执着的人，不仅把设计当作自己喜爱的工作，更把设计当做我的人生方向，就想一直坚持下去。

　　学习方面的话，我个人觉得人生会处于不同的年龄，层次，以及成长阶段，每个人都有自己需要学习的不同地方。比如我们现在作为学生，我们最大的目的是什么？最大的目的可能就是打好坚实的基础，把我们的专业能力提高，让自己将来走向社会，能找到一份好的工作。

　　当我们从学生阶段，迈向一名设计师，然后又慢慢从在公司工作的设计师，转向为自由职业者；这时已经有几年工作经历的我们，在人生规划中也许又会有了更崇高的目标，就是开一个属于自己的工作室或者公司；公司成立一、两年之后，你必然会想让公司迈向一个更高的台阶，把小公司做成大公司；等到那时，你也许就会将设计，交给专门做设计的工作人员去做。这样你就完成了从专业设计师，到自由设计师，再到设计公司老板的华丽蜕变。

　　当你的人生目标以及身份发生改变，你所学习的东西，就可能不仅仅是专业知识，其他综合能力包括管理经验，与人沟通的能力、社交等方面都需要有所提高。

　　我说这么多，也就是想说人生处在每一个阶段、层次中，都有自己的任务和使命，需要去完成。我们最需要做的事情是什么？就是需要做好当下的每一件事。所以在座的各位大多都是学生，希望大家能扎扎实实把专业基础学好，设计师朋友能勤勤恳恳把自己的本份工作做好。

　　

　　　好，刚才是我的一个简单介绍。接下来进入主题，开始我的演讲。

　　今天我给大家带来的主题是如何打造独特的地产空间设计，我将与大家分享一些我们之前做过得的案例。其实我做地产空间设计已经有将近十年的时间，从毕业到公司上班，再到自己成立公司，差不多接近十年。我们公司从06年成立到现在，也一直坚持一个设计方向，就是以地产空间为主题。我虽然不能说是一个专家，但是在这方面有很多自己的实际经验，以及从实践中获得的理论知识，今天就想把自己的这些实践经验，与大家分享一下，进行一些沟通好不好？

　　

　　下面我要讲的是一个河南郑州的地产项目——英地—天骄华庭。我先问一个问题，大家知道不知道地产空间包括哪些内容？有室内和室外对不对？然后室内有哪些？室内有样板间、售楼处、入户大堂、电梯厅、标准层以及过道、楼梯间等，对不对？室外就更很多了，比如一个小区，有建筑群体，园林景观、水景、架工程，还有泳池，当然泳池有室内泳池和室外泳池。一般在南方因为它天气气侯的原因，很多游泳池都是在室外，但是北方比如河南、北京，它们因为冬天时间比较长，夏天时间短，就会把游泳池设在室内。除了刚才提到的，还有地下层、屋顶花园等等，这些都属于地产空间的室外空间。

　　今天的讲座因为时间有限，我们就主要针对样板房和小区的入户大堂这两块。我们是如何进行定位，设计的理念如何形成？具体到怎么做？我接下来将稍微深入一点来讲。

　　如果我们要进行一个地产项目的设计，要不要进行前期的分析？分析是非常重要的。比如我要设计样板房，那么首先我要对它进行一个什么样的处理？一些什么研究？对，首先要有地理位置的分析，然后对周边环境的分析，再从主要竞争对手，还有客户群体进行分析，了解客户群体需要什么样的风格？喜欢什么样的风格？客户群体都是属于社会什么层次？客户群体的层次决定了楼盘定位，是定位高端、中端，还是什么样？都需要通过一个整体的调查研究，我们再从这些研究基础上，得出设计定位，把握一个方向。

　　先讲一下公共空间部分，公共空间部分也就是我们所说的入户大堂。我们这里主要讲的是每一栋楼、每一个单元里的入户大堂。先看这个入户大堂，这是其中的一个小区的入户大堂，我们来看一下结构。大家能看清楚吗？现在我们来分析一下，大家看这个入户大堂，它有哪些优、缺点？它是从这边进门，进门之后我们看到整个空间，它相对来说没有那么方正，有一些拐拐角角。然后看这块位置，它是一个凸出来的区，还有这些黑色加粗的线条都是承重柱和承重墙的部分，所以它的转角会比较多。

　　从这里进来也有一个区，但这个区有一些不好的缺点，是什么呢？是这块突然凸出来了，又是沉重墙，所以没法打，它必须要在里面。然后看这里，它是一个室内与室外交界的窗户，然后从这进来，就是我们的电梯厅，在这里就是电梯厅的过道。有没有发现它的缺点？它的缺点就是拐拐角角太多了，而且进门给人一种并不是很大气的感觉，影响人的视觉。所以这是我们设计最重要的重点，如何处理好这些转角？让这个不方正的空间，变成大气和好利用的空间。

　　我们再看一下它的原始结构图，旁边是我们室内设计的平面布局图。我们是这样处理的，在进门的时候，因为这里原结构是一个窗子，这边是整个小区的大门，窗子就显得有点孤立，所以我们在这边考虑做成整个入户大堂的沙发休闲区，为业主提供休闲场所。然后这边区，虽然有转角，但也有它的好处，就是可以让这块相对独立。所以我们把它设计成报纸亭，做成放信报箱的区域。这样一处理就让整个原来是凹进去的空间，变成平整的，而这块也相对比较直了，不会有拐拐角角的区域。

　　另外这个柱子，相当于把信报箱给包进去了，起到一个很好的作用，把信报箱的侧面给隐蔽起来了。然后再进入前面这一部分，这里也有一个相对独立的区域，而且是承重墙比较多的。因为我们想让室内空间营造出一个什么样的氛围呢？就是室内和室外相融合、相过渡的区域，所以我们将这个相对独立的区间处理成一个室内的景观区。我们自己做一个景观，不做水景，但是我们可以做一些鹅卵石装饰，还有假树等之类装饰，能让室内与室外相呼应，相过渡。而这块玻璃，它原来是个窗子，我们在这里做了一个景观，如果我们单独把它当成一个窗子的形式，可能效果会差一点。所以我们就把玻璃处理成一个从顶到底的一个整块玻璃。而且玻璃上我们会进行一些艺术手法的处理，将这块窗子做成一个景点，使得原来不好的地方，把它优化。